メールにて審査結果が来た。 楽天銀行もまだ来ないけど、どっちも早ければ翌日回答ってなってるが、一週間くらい掛かるもんなんだな。 600万程度の見込み10-12年の見込み月の返済5万円後半から6万円前半の見込み。43条2項道路として算定 フリーローン以外で…

信用金庫仮審査 申し込み今日は胃が痛いのでテレワークのAM休みでクリニックに行った。 それは良くて薬で様子見なんだけど、隣に口座を持っている信用金庫があった。 なんとなーく入って、今回の不動産購入からの何か融資の相談が出来ないか相談してみた。正…

築古物件を確認にあたり、リフォーム費用概算把握のための書籍を購入。建物の絵にどこに幾らくらいの一覧があり非常に分かり易い。 #費用 2,934円 これも確か「かめきち」さんのblogで紹介されていたと思う。日々ブログを読み進めているが、現在の自分のバイ…

#検討物件③ 視察4、仲介会社訪問 本日AMに不動産屋さんからメールを頂き、検討状況を聞かれた。メールはしているんだけど、どうも読んでくれている様子がないので直接行った。お客さんが居たので少し時間置いてきて欲しいとのことで、時間までの検討物件③を…

一度きちんとした形で紹介したかった、色々情報が溢れている中で、大いに参考にさせて頂いているblog。投資ではなく、賃貸業だと感じさせて頂ける実態がとても参考になる。 なまじ色々読むと処理が追いつかないので、「歩み」というものが非常に助かる。作り…

色々調べて、ここも大丈夫な商品だ！と、気がついて仮審査の申込みをした。 毎回、超個人情報を打ち込んでいる気がするがそこは麻痺しつつある。。。 ・個人情報一式 ・職業、在籍、連絡先 ・年収・担保物件 丸裸である。 これもネットでできてしまうので、…

#検討物件③視察3給湯器他、今一度外観の確認。 当初は駐車場のために玄関周りの削りをイメージしていたが、ひょっとしたらセメント？コンクリ？で、足元の高さのレベルを上げる方が簡単で早いかもしれない。斜めの方が幅も稼げるし。筆びきって言うんだった…

SBI銀行融資仮審査結果すんなり審査が通った！と言ってもフリーローン。通らねば絶望である。 でも内容は、申し込み金額の半分の300百万円。。。そして金利が8.9%.... まぁ、これでとりあえず買うことはできる。と、思ったのは麻痺ってきている証拠だ。。 自…

チョコチョコと、「税理士.com」で開業時や減価償却の処理の仕方などを質問させて頂いていた。若干、機械的な冷たい回答のイメージがあったので、税務署にも聞いてみようと思って電話してみた。 その備忘録を含めて記述。 ・相談センターへ電話◯開業日につい…

#費用 バス往復400円 平日午後休にて融資のご相談。 通常、こういった融資先は不動産さんから紹介を頂くのが良いそうで、試しに検討物件③を仲介する不動産屋さんに聞いて見たところ。 残念ながらあまり詳しくなく、近隣で出てきた一つがこの千葉銀行であった…

#支払い 不動産運用マニュアル#費用 600円 #費用 600円 （過去のアーカイブと月々会員） voicyを聴いている中で、おすすめにはいつも上がっていたので気になっていた「ウラケン」さん。 ちょっとタイトルが、（お金持ちになるためみたいな）まんまという気が…

色々調べていて、なかなか適切な商品が見当たらず。 繰り上げ返済も簡単だし、住宅ローンもSBIネットなので、まとめてで管理できてしまうのできっと楽だと。という、SBIのフリーローンだったらどうなんだろう？ という思いで審査を出してみた。 10年で、600…

我が家では住宅ローンをSBIネット銀行で借りているので、馴染みあると思って調べて見た。 SBIネット銀行 色々な不動産投資の方々のお勧め金融機関でSBIネット銀行を上げている人がいない。。。 これは審査が厳しすぎるか、、そもそも不動産投資には使えない…

本業は有給休暇を頂いて、今日は初めての内見。 今日までにvoicyもだけど、YouTubeでもしっかり内見の様子を見て勉強してきた。しっかり見よう！ 不動産屋さんと高齢のオーナーに代わっての娘さん(60位？)が立ち会いをしてくれた。(10:30-11:45) 時間は決め…

＃支払い 屋根状況確認のための伸縮棒購入#費用 2,261円 このように伸ばして使用。 iPhoneをくっつけて、アップルウォッチでリアルタイムで確認することも出来る。 なかなかこの長さがなくて、結構探した。 屋根や床下奥の確認が出来て、想像以上に大活躍し…

灯台下暗し 自宅から駅に行くバスの通り道にある不動産が売りに出ているのを見つけた。 ◯土地売り（古家付） 価格 1,000万円 土地 65平米 (建蔽率60%,容積率200%) 建物 昭和47年築 47平米 （にしては非常に綺麗） 勝手な想定家賃75,000円 年90万保険 月1万円…

SUUMOで見かけた川崎市の閑静なエリア。 動物園が近くにあって、たまに足を運ぶエリアだったりする。 価格1,200万円 土地 178平米 建物 古民家(平家建て) 再建築不可！ 理由は間口が通路で若干2.0m無いらしい。 これさえクリア出来ると地価的には倍以上の金…

検討①物件の視察売値500万円 土地売、古民家付築40年程度土地50平米くらい登記上の建物は46平米(？) 指値受け付けない！と、予め釘が刺さり、高齢の所有者が施設に入ったそうで、処分を考え始めたとのこと。内見は難しいらしい。あと、どの部分かわからない…

中古物件調査マニュアル 中古物件評価方法の研修#費用 900円 過去のarchiveから不動産確認の実地を勉強させて頂いた。 築古不動産の内見をしながら、貸付をするために何をリフォームすべきか。 プロなので、その場で見積もりをしながら、いくらで指値するか…

中古物件調査方法の実例#費用 900円 このライオン大家という人の発想が面白くて聴き始めた。築古不動産のリフォーム会社に勤めながら副業でも築古不動産投資を始めたということで築古不動産の現地確認方法など、かなり具体的な手法をレクチャーしてくれてい…

ここは興味が無い方は飛ばして読んでほしいが、今回の目的の一つ減税計画の備忘録である。 ・PLで開始後数年(6年程度目処)の赤字を出す。・赤字の金額は収入制限と実収入の差額。・我が子が高校を無事に卒業した暁には、減価償却による事業赤字も消え、プラ…

これを書いているのは2022年6月5日。 先日、買い付けを入れたタイミングでこれを書いているけど、実際に不動産投資に興味をもってから1ヶ月程で不動産を決定できた。色々な情報を得てみると、この1ヶ月で決定できたというのは、幸運なことで、非常に早い方だ…