今日は引渡し前の最終確認に来た。 壁の穴も確認しとかなきゃと言うのがあったのだ。 もう信頼されて鍵だけ渡されて中に入る。(^^) 物が無くなるととてもシンプルで不具合があるとこなどが少し目立つ。|(￣3￣)| 配線を追ってみたら両側居ないとかね。 物無…

不動産屋さんからなにやら電話を頂いた。 色々手続きの話をメールでしていたので、その延長の話かな？と思っていたら、どうやらそうではなく。 実は先日の契約の後に、不動産屋さんにオッチャンが現れた。どうやら契約の後に家主さんとの打ち合わせ段取りに…

7月3日の某所（不動産屋さん）にて不動産売買契約を締結！( ´ ▽ ` ) これで、よっぽどの心変わりがなければ、検討③物件は7月29日の引き渡しを持って当方の管理下に入ることとなる。 最初に出会って以来、改めてお会いした売主さん。介護で大変とか色々聞いて…

直近で本業で不動産取引を一杯していたけど、仕事では不動産を売買は法人同士の取引だったので、特にローンを意識した事がなかった。 決済と書類の受け渡しが確か重要で、確実に金銭のやり取りが出来た事を確認した後に、司法書士へ双方が所有権移転登記の為…

無事に売主さんから不動産売渡承諾書を頂きました！！ 不在だったので、不動産屋さんにポストに入れていただいていて、夜に確認しました。 一応、法的にはなにも意味をなさないと言われるものではあるけれど、とりあえずはこれで買付申込の受諾ということで…

オーナーが今週末くらいに家に帰ってきて、契約日などを調整という話はしていたが、話が具体的になってきたとのことでメールを頂いた。 ①買付承諾書を頂く。 ②登記名義人の住所などを整理 ③権利部にある抵当権予約的なものを削除 ④権利証紛失状態なのでその…

本審査に進んでいる滋賀銀行からフリーダイヤルで連絡が来ました。びっくり。 本人確認を済ませてから本題に。。 ・600万円 ・12年 ・2.575% という条件でOKとのこと。Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ 良かった、改めてそんな連絡くれるのね。 電話されると嫌な予感しかしないか…

850万円！落札❗️❗️ 対面で金額を伝えてからソワソワが止まらず。 考えてみれば、不動産屋的には高くなればそのまま両手取引の6%＋12万円が入るわけなのだから、金額が出揃うまで待って、高いところに売れば良い。。。。売主に伝えないという選択肢もあるじゃ…

入札って言わないかもしれないが、金額を伝えて商談した。 実は昨日、(土曜日)にも不動産屋さんに行ったんだけど、ご担当の社長さんお休みで今日も来た。 朝からアポなしで行ったが、またいなかった。 営業さんとは言え社長さんなのでちゃんと連絡したほうが…

検討物件③ 算定 金融のメールをもらってからいい加減にはっきりせんといかんなぁとは思っていた。少なくとも仮審査OKを二つもらっているので応募資格は得ていると思う。問題は予算をどう設定するか。一回整理。 売値:1000万円・都内、最寄駅2km、バス停1.5分…

不動産からの問い合わせ(疑問？)検討物件③の相談をしている不動産屋から、知り合いの業者が金融機関に聞いてくれるというので、属性と個人情報を聞いてきた(メールで)。 以前の会話から単に金融機関を紹介してくれると思っていたので、ちょっと面食らった。…

#検討物件③ 視察4、仲介会社訪問 本日AMに不動産屋さんからメールを頂き、検討状況を聞かれた。メールはしているんだけど、どうも読んでくれている様子がないので直接行った。お客さんが居たので少し時間置いてきて欲しいとのことで、時間までの検討物件③を…

#検討物件③視察3給湯器他、今一度外観の確認。 当初は駐車場のために玄関周りの削りをイメージしていたが、ひょっとしたらセメント？コンクリ？で、足元の高さのレベルを上げる方が簡単で早いかもしれない。斜めの方が幅も稼げるし。筆びきって言うんだった…

本業は有給休暇を頂いて、今日は初めての内見。 今日までにvoicyもだけど、YouTubeでもしっかり内見の様子を見て勉強してきた。しっかり見よう！ 不動産屋さんと高齢のオーナーに代わっての娘さん(60位？)が立ち会いをしてくれた。(10:30-11:45) 時間は決め…

灯台下暗し 自宅から駅に行くバスの通り道にある不動産が売りに出ているのを見つけた。 ◯土地売り（古家付） 価格 1,000万円 土地 65平米 (建蔽率60%,容積率200%) 建物 昭和47年築 47平米 （にしては非常に綺麗） 勝手な想定家賃75,000円 年90万保険 月1万円…

SUUMOで見かけた川崎市の閑静なエリア。 動物園が近くにあって、たまに足を運ぶエリアだったりする。 価格1,200万円 土地 178平米 建物 古民家(平家建て) 再建築不可！ 理由は間口が通路で若干2.0m無いらしい。 これさえクリア出来ると地価的には倍以上の金…

検討①物件の視察売値500万円 土地売、古民家付築40年程度土地50平米くらい登記上の建物は46平米(？) 指値受け付けない！と、予め釘が刺さり、高齢の所有者が施設に入ったそうで、処分を考え始めたとのこと。内見は難しいらしい。あと、どの部分かわからない…