築古不動産賃貸業はじめはじめました!

不動産賃貸業の軌跡を綴っていきます。

不動産投資

①物件 作業29-トイレ下地仕上げ

出来栄えはともかく、色々やってくれた工務店も、トイレだけは何となく中途半端。背面はそのままで、床は基礎を打ち直してその上に新しく作ってくれているのだが、隙間から外気が入る部分があり、おそらく冬のトイレはこのままでは相当寒い。( ; ; ) しか…

①物件 作業-28 壁紙初施工

苦心の末、クロス下地を自分なりに仕上げたところで、いよいよ壁紙の施工。(゚ω゚) 壁紙 BEST 12品番 のり付き 人気の12品番から選べる 15m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト ベージュ …

①物件 作業-27 クロス屋さんの下見

基本的に仕上げを自分でやる予定なのだが、、素人目から見て、、、ここは、、出来るの、!?、、というボードの継ぎ目が多く、、難易度が高いと思っていた。(ー ー;) なので、一階はエアコンの面だけ自分で施工して、それ以外をクロス屋さんにお願いして一気に…

①物件 作業-26 玄関段差のハツリ

壁紙が来る間に出来る作業を進めようという事で、ど平日(休暇中)の日中ぐらいしか受け入れ頂けない玄関段差ハツリをしようと思うo(`ω´ )o この通りギリギリに詰めて、軽自動車がちょっとはみ出てしまい、、車庫1台とは言い難い。。 無理やり乗っけたり、、 …

①物件 作業-25 クロス下地施工②

数日またぎのクロス下地。 この年末年始はAM買い出し、昼食べて午後は4:30までで実質3時間ほど作業時間が確保されている貴重な期間。(*´-`)妻に感謝。 しっかり乾いて表面を撫でると、パテの粗や窪みなども見える。やはり3度塗りだな...というのを覚悟の上で…

人工芝へ入れ替え

以前、立水栓へ変更したお庭だが、綺麗になるとどうしても周りが気になってしまう(;´д`) 周囲の以前(8年前)、妻のおじいちゃんが施工してくれたパネルタイプの人工芝も8年の年月で経年劣化してしまったので、刷新しようと決意した。 この上では子供達と家庭…

①物件 作業-24 クロス下地施工

さあイメトレは完璧なはず。いざ、クロス用パテの施工に入る。( ´∀`) の前に、、急に気になってしまった。なぜこんな隙間一杯で浮いた見切りを取り付けたんだろうか。。。(¬_¬) 勝手なイメージだけど見切りって、クロス張った後のちょっとした粗も隠す役目…

①物件 作業-23 クロス下地パテ調べ

DIYをスタートするに当たって、様々なやる事が有るけれど、とりあえず必要なものは「暖房」である事がわかった( ̄▽ ̄;) 築古戸建を舐めていた。今回断熱材をふんだんに施工頂いたけれど、玄関から開放感あふれるリビングは現在冷風が吹き抜け、外と室温が変…

電気工事士 実技試験

本日は第2種電気工事士の実技試験でした。 記憶がホットなうちにこんな感じで受けてきたよ!のご紹介。会場の雰囲気など、そういえば行くまで全然分かってなかったのでお伝え出来ればと思う。 でもよく考えたら今日はクリスマスイブなのね(;´д`)移動中若い…

電気工事士実技試験練習③

前回1日1個で予備日で復習なんて甘い計画を立てていた気がするけど、見事に全然時間が割けず。゚(゚´Д`゚)゚。 出来る時間に一気にやる!になってしまいました。 けど、それでも腕は上がってきている気がする(。-∀-) 最初に頃は40分ギリギリか35〜36分程度だっ…

電気工事士実技試験練習②

続。電気工事士試験の練習中。(`_´)ゞ 淡々と、複線図、施工と繰り返して行った。5〜8回にかけてはノーミスでのクリアが出来るようになった。時間は33〜37分くらいとまずまずだと思う。(゚ω゚)(試験時間は40分) 最初使っていた、仮止め用の合格クリップ。これ…

①物件 作業-22 耐震工事完成検査

若干の残工事はあるらしいが、とりあえずひと段落の耐震補強工事。工務店さんと設計士さん立ち会いの元で確認を行なっていった。(๑˃̵ᴗ˂̵) 入って最初の印象、広い!( ´ ▽ ` ) 元々6畳だった一間を、押入、収納を壊して広げ、増築部分へのサッシ(ベランダっ…

電気工事士実技試験練習

12/24 or 25 という試験日に向けて再始動。 実技試験の練習。1日一個。13日かけて、残りは苦手の復習か予備日としで試験までに一通り以上は終わる目論見❗️( ´∀`) という事での第一弾❗️写真とおり、まず施工は成功。スイッチにしっかり連動してランプがつ…

①物件 作業21-耐震工事経過⑤

今日は日曜日で息子を連れて確認に来た!(^^) 外構のコンクリートがハツってあってビックリ∑(゚Д゚)ここのコンクリ、こんなに厚みがあったんだ。。。 残りの部分をどうしたものか超悩む。 キッチン周り。キッチン本体はさる事ながら、この壁Σ( ̄。 ̄ノ)ノ 壁はこ…

グランピング施設は儲かりそう..

家族サービスとして流行りの某グランピング施設にやって来た。(*・ω・)ノ ここは、ドラゴンボールでブルマがホイぽいカプセルで作ったような、、悟空の住む家のような、、モンゴルの遊牧民が作るような、、丸いドーム型のお家が並ぶところʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ…

①物件 作業20-耐震工事経過④

再び施工状態をチェックに夜中に潜入。 この写真は前回の断熱材を入れて頂いたビフォー状態。 アフター、見事構造用合板で閉じられておりました。急に部屋が引き締まる感じがします。ただ、圧迫感もあるな...元々6畳間ですからな(°_°) 大引..とは言わないか…

①物件 作業19-耐震工事経過③

夜にそーーっと見にきた。(゚ω゚) 土間打ちが終わり乾くのを待っている感じかな?ん、という事はこの空間はコンクリート液の気化した空気が漂っているわけか。有毒なガス的なものが充満してたりしないのかな...Σ(-᷅_-᷄๑) コンクリート自体は必ず手袋をして触り…

①物件 作業18-耐震工事経過②

毎日見に行こうと思っていたけど、全然行けない(*_*)一週間ぶりくらいに見に行ってまず目に映ったのは増築部分! 両側にドアがあったが撤去。ここは柱を立てて壁を作り直して、耐震補強。そして壁になる予定。中の空間、手前はキッチンになるところ。奥はテ…

①物件 作業17-耐震工事経過

遂に始まる耐震工事の現況。 設計士さんと打ち合わせをして、こちらの希望を組んで、後日工務店さんが加わって打ち合わせという流れ。 設計士さんと散々悩んだ内容は工務店に簡単にひっくり返されて、正直打ち合わせとしては非常に非効率だったけれど、半分…

①物件 作業16-軒天、修繕塗装

無事にリフォーム詐欺疑惑の無い、( ˘ω˘ )優良な塗装を営む会社と契約して軒天の修理と破風の塗装などを依頼した。 見事に四隅の軒天が損傷しており、中にリスが住んでいても不思議では無い状況。(ー ー;)最も恐れていたのは蜂のお家になる事で、壊した天井の…

①物件 作業15-水道開栓

開栓作業の日。通常なら立ち会いできないそうだけど今回は水道局の特別の配慮で立ち会いをさせて頂く事となった。 時間のちょい前に電話を頂き、現場で集合。 休止から時間が経ち過ぎたせいなのか、外されている水道メーター。 早速水道メーターを取り付け頂…

DIYリフォーム準備、揃えた電動工具

さて、涼しくなってきた今日この頃。 いよいよ始まるリフォーム工事前の打ち合わせや軒天修理。(^ ^) それぞれの工事範囲が見えてくるといよいよ私自身の対応範囲が見えてくる事になるので、DIYの準備も始めようと、買っただけで未使用どころか未開封の電動…