築古不動産賃貸業はじめはじめました!

不動産賃貸業の軌跡を綴っていきます。

築古不動産

①物件-作業52-壁下地

せっせと天井を作っていたところ。作業の流れ上、ボードを貼ってから出ないと天井固定出来ないという事になり、壁下地を始める事とした。(´∀`) もちろん、プロはそんな事しないかも知れないが、自分的には後からボード貼る方が工程を想像出来なかった。σ(^_…

①物件-作業51-舟底天井に憧れて②

前回、数本の野縁を作ってイメージを持ったところ。1尺(303mm)間隔で野縁18本が必要になる計算なので大量生産を行う。(。-∀-) 木材は根太や垂木用とかで売っている、40×30mm赤松の乾燥木。杉より若干安い。 長さはポンポンポンっと切って合わせ、傾斜の部…

①物件-作業50-船底天井に憧れて

二階南側に続いて北側の部屋の天井を造作予定。こちらは完全に天井を壊しているので、天井高を少し上げようかなと思っていた。(´ω`) が、ネット上の人様の写真だが「船底天井」というものが有るのを初めて知った。( ̄▽ ̄) これは良い❗️(〃ω〃)と感じて調べて…

①物件-作業-49 天井下地の造作

以前、天井裏から下地を補強した薄板の天井。天井板はないものと見立てて、下地を追加していく予定(*´ー`*) 作業前風景 うっすら線が有るのは下地じゃなくて天井板の補強部分なので注意(。-∀-) いつもビフォー写真を忘れるので作業前写真をしっかり撮影した…

①物件-作業-48 長押取り外し

天井造作の前に、、もう少し解体作業があった。σ(^_^;) 長押しの撤去である。この部分は良くハンガーをぶら下げるところだが、何の為の部分なんだろう?(゚ω゚) 廻り縁と一緒かな?装飾用とか。 インプラスも入っているので、今後解体作業は気を使う。σ(^_^;)…

①物件-作業-47 たれ壁解体

天井裏を補強したお次は、天井下地を造るが、その前に間仕切りを造るイメージをたてるのと一緒に既存のたれ壁を壊していく事にした。(゚∀゚) 写真は通路となる部分の幅を検討すべく悩み中。やはりキーとなるのは取り付け予定のドア幅となるかなと思う。(´ω`) …

①物件-作業-46 天井補強

二階作業取り掛かりにまず天井の補強をしようかと思う。('ω')2階は二部屋あって、北側は早々に天井を解体して作り直す事にしていた。(゚ω゚) 柔らかいベニアに竿縁天井と言うのかな?弱っちい天井だったので素人でも埃と戦いながら数時間で解体出来ていた。 壊…

①物件-作業45 作業準備(作業台/買出)

一階はフローリングやドアの設置が2つと、まだ少し作業はあるけれど、手が付いてないことでイメージが完成していないため、ボチボチ懸案になっている二階の作業を進めたいと思っている。 その前に、最近の作業で予期せぬキックバックを食らったことから、安…

①物件-作業-44 トイレドア周り

ゆっくり作業になっているが、トイレのドア周りを仕上げたいと思っているところ。(*゚∀゚*) これまでの作業でドアの開閉は無事に可能な事は確認できていた。この周りを最後にはクロスで仕上げたいので、どう上げていくかを考えていた。(。-∀-) 結局、ドア枠の…

①物件 作業-43 コンセント移設

毎度ビフォーの写真を忘れるので見ずらいが以前の写真より。ここはお風呂と洗面台、洗濯パンが入る予定の場所だが、引き戸を着ける予定だった。なのに写真右上のコンセント。(;´д`) ドアを開けると漏れなく使用不可になる場所についていて気になりまくって…

①物件-作業42-インプラス施工

ようやく1ヶ月の納期を待って、インプラス施工の日になった。ヽ(*´∀`)工事の人は以前立ち会いしてくれた人と同じ職人さんで弟子?のような方が同席して、2人体制で施工頂いた。 まず言われたのは、窓枠のふかし。ちゃんと意味が伝わっており、施工してあっ…

①物件 作業-41 窓枠ふかし②

インプラスの工事のため、7cmの奥行き分の窓枠が無いといけない。この出窓は枠が5cm程度で、通常ならふかすような後付けのアイテムを導入するのだが(・ω・) 丁度角の隙間を埋めれば7cmが確保されるので、ここを埋めよう。ヽ(*´∀`) という事になった。 けど…

①物件 作業-40 窓枠ふかし

工事まであと1ヶ月を切って、ボチボチそろそろインプラス設置の課題となっていた窓枠ふかしの作業をしようと思う。(゚ω゚) 最低4cm程手前に伸ばさなければいけない。 丁度、少し前に別の窓枠として使ったアカシア集成材の厚みが既存の枠の厚みとほぼドンピシャ…

ニッチ壁の造作②

ニッチ壁の棚。三方クロスで作れると既存に見えてカッコいいんだけど、既存のクロスはそのままの予定なので4方枠になる( ˘ω˘ )。窓枠、木枠と材料を色々悩んだ結果、パイン集成材をチョイス。 この材料は以前から家の中の棚を作ったりしていて、丈夫でお気に…

①物件 作業-39 トイレドア取り付け③

クッションフロアもひと段落して、ドア枠の設置を始めた(・Д・)ノ 枠がちゃんと収まっているかどうかを見るべくレーザーを当ててみるが、、、んー?こんなに斜めかな?(p_-) よくよくR2D2みたいなレーザー水準器を見てみると、、ある程度は自動で垂直水平を…

①物件 作業-38 外構雑草対策

外構の側溝部分(=゚ω゚)ノ ココは元々お庭からのパイプが走っていて、雑草が生え放題していた。パイプは耐震補強工事の際に撤去してもらっていた。 そして息子と雑草取りをして、庭に山になっていた土を2人でせっせと運び上手く平らにしてあった。時間おいて雑…

①物件 作業37-トイレドア取付②

ドアが入る範囲の幅イメージ。1番小さいドアなのでちょっと狭い。これから枠を置くので、敷居部分の仕上げは今してしまった方が良さそう。(゚ω゚) 普通の2×4材なので、このままシートを貼ってもきっと剥がれてしまうと思う。なので下処理が必要だと何となく思…

①物件 作業-36 インプラス見積もり

ある日いつものようにTwitterを覗き込んでいると、「インプラス」の補助金がバグってる。というツイートを見つけた。Σ(-᷅_-᷄๑) 嘘か本当か、、?家中の窓にインプラスしてもMAX15万円程度で、残りは補助金が出るというのだ。∑(゚Д゚) ////////////////////////…

①物件 作業35-トイレドア取付①

ようやく届いたトイレドアを開封〜(。-∀-)ドア設置はYouTubeで勉強しているが、こんなにバラバラだったとは。。(ー ー;) ラシッサS トイレドア 明り採り付 ASTL-LAA 錠付き 0720 W:780mm × H:2,023mm 吊元:左吊元 本体色/枠色:クリエアイボリー(WA) 枠種類…

①物件 作業34-窓枠周り仕上げ開始

トイレドアが届くまでに、急にお尻を叩かれたように作業を開始。動くと暖かい非常に良い陽気になった。(*´ω`*) 夏→秋→冬→小春日和と、季節が一周しそうなのでいい加減なんとかせねば。 ターゲットは窓枠周り。ここはウロウロした時にふと目を止めて、ふーー…

外構除草対策

人工芝に続き、外構の砂利とのデザインがアンマッチで気になっていた。( ˘ω˘ )あと、ここも義祖父が引いてくれていた防草シートの効果が切れており、雑草が生えるようになっていた。しかも、隙間から縫うように生えるので抜くのが大変なのばかり。(ー ー;) ま…

①物件 作業33-トイレドア解体。

元々「嫌いじゃない」とか生意気なこと言って、このまま使う気だったトイレのドア。 家に入って、まず目につくのが、このドアで、古めかしくて、色合いも微妙で気になるようになってきてしまった。 多分、元の家主が一度入れ替えていて、建て付けも良いし、…

①物件 作業32-押入れ天井壊し

工務店さんに施工頂いた押入れの天井。なまじ鴨居(?)を残していたのでこれに合わせてボードが貼られており、私のイメージと違った。 鴨居もとっぱらって、天井を少し上げたいのが私の希望なのだ。 廻り縁までしっかり施工頂いていた。これを剥がす事からだ…

①物件 作業-31 工務店さん再び

クロス屋さんから指摘頂いた項目を工務店さんと再チェックをすることとなった。 原点としては、クロス屋さんにお願いすれば続きが出来る。ということに対して、ここは直さないとクロスは貼れない。という指摘によるもの。(ー ー;) そして、結論としては、工務…

①物件 作業30-二階天井部分確認

2階の天井が無い方の部屋から覗き込む隣の部屋の天井裏。比較的こちらの部屋の天井がしっかりしていて、壊さずにそのままベニヤを貼ることが出来ると思っている。が、故にどこから手を出すべきかもや〜っとしている。断熱材、電気配線、下地。。(;´д`) 取り…

①物件 作業29-トイレ下地仕上げ

出来栄えはともかく、色々やってくれた工務店も、トイレだけは何となく中途半端。背面はそのままで、床は基礎を打ち直してその上に新しく作ってくれているのだが、隙間から外気が入る部分があり、おそらく冬のトイレはこのままでは相当寒い。( ; ; ) しか…

①物件 作業-28 壁紙初施工

苦心の末、クロス下地を自分なりに仕上げたところで、いよいよ壁紙の施工。(゚ω゚) 壁紙 BEST 12品番 のり付き 人気の12品番から選べる 15m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト ベージュ …

①物件 作業-27 クロス屋さんの下見

基本的に仕上げを自分でやる予定なのだが、、素人目から見て、、、ここは、、出来るの、!?、、というボードの継ぎ目が多く、、難易度が高いと思っていた。(ー ー;) なので、一階はエアコンの面だけ自分で施工して、それ以外をクロス屋さんにお願いして一気に…

①物件 作業-25 クロス下地施工②

数日またぎのクロス下地。 この年末年始はAM買い出し、昼食べて午後は4:30までで実質3時間ほど作業時間が確保されている貴重な期間。(*´-`)妻に感謝。 しっかり乾いて表面を撫でると、パテの粗や窪みなども見える。やはり3度塗りだな...というのを覚悟の上で…

人工芝へ入れ替え

以前、立水栓へ変更したお庭だが、綺麗になるとどうしても周りが気になってしまう(;´д`) 周囲の以前(8年前)、妻のおじいちゃんが施工してくれたパネルタイプの人工芝も8年の年月で経年劣化してしまったので、刷新しようと決意した。 この上では子供達と家庭…