数日またぎのクロス下地。 この年末年始はAM買い出し、昼食べて午後は4:30までで実質3時間ほど作業時間が確保されている貴重な期間。(*´-`)妻に感謝。 しっかり乾いて表面を撫でると、パテの粗や窪みなども見える。やはり3度塗りだな...というのを覚悟の上で…

以前、立水栓へ変更したお庭だが、綺麗になるとどうしても周りが気になってしまう(;´д｀) 周囲の以前(8年前)、妻のおじいちゃんが施工してくれたパネルタイプの人工芝も8年の年月で経年劣化してしまったので、刷新しようと決意した。 この上では子供達と家庭…

さあイメトレは完璧なはず。いざ、クロス用パテの施工に入る。( ´∀｀) の前に、、急に気になってしまった。なぜこんな隙間一杯で浮いた見切りを取り付けたんだろうか。。。(¬_¬) 勝手なイメージだけど見切りって、クロス張った後のちょっとした粗も隠す役目…

DIYをスタートするに当たって、様々なやる事が有るけれど、とりあえず必要なものは「暖房」である事がわかった(￣▽￣;) 築古戸建を舐めていた。今回断熱材をふんだんに施工頂いたけれど、玄関から開放感あふれるリビングは現在冷風が吹き抜け、外と室温が変…

本日は第２種電気工事士の実技試験でした。 記憶がホットなうちにこんな感じで受けてきたよ！のご紹介。会場の雰囲気など、そういえば行くまで全然分かってなかったのでお伝え出来ればと思う。 でもよく考えたら今日はクリスマスイブなのね(;´д｀)移動中若い…

前回１日１個で予備日で復習なんて甘い計画を立てていた気がするけど、見事に全然時間が割けず｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡ 出来る時間に一気にやる！になってしまいました。 けど、それでも腕は上がってきている気がする(。-∀-) 最初に頃は40分ギリギリか35〜36分程度だっ…

若干の残工事はあるらしいが、とりあえずひと段落の耐震補強工事。工務店さんと設計士さん立ち会いの元で確認を行なっていった。(๑˃̵ᴗ˂̵) 入って最初の印象、広い！( ´ ▽ ` ) 元々６畳だった一間を、押入、収納を壊して広げ、増築部分へのサッシ(ベランダっ…

12/24 or 25 という試験日に向けて再始動。 実技試験の練習。１日一個。１３日かけて、残りは苦手の復習か予備日としで試験までに一通り以上は終わる目論見❗️( ´∀｀) という事での第一弾❗️写真とおり、まず施工は成功。スイッチにしっかり連動してランプがつ…

今日は日曜日で息子を連れて確認に来た！(^^) 外構のコンクリートがハツってあってビックリ∑(ﾟДﾟ)ここのコンクリ、こんなに厚みがあったんだ。。。 残りの部分をどうしたものか超悩む。 キッチン周り。キッチン本体はさる事ながら、この壁Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ 壁はこ…

再び施工状態をチェックに夜中に潜入。 この写真は前回の断熱材を入れて頂いたビフォー状態。 アフター、見事構造用合板で閉じられておりました。急に部屋が引き締まる感じがします。ただ、圧迫感もあるな...元々6畳間ですからな(°_°) 大引..とは言わないか…

夜にそーーっと見にきた。(ﾟωﾟ) 土間打ちが終わり乾くのを待っている感じかな？ん、という事はこの空間はコンクリート液の気化した空気が漂っているわけか。有毒なガス的なものが充満してたりしないのかな...Σ(-᷅_-᷄๑) コンクリート自体は必ず手袋をして触り…

毎日見に行こうと思っていたけど、全然行けない(*_*)一週間ぶりくらいに見に行ってまず目に映ったのは増築部分！ 両側にドアがあったが撤去。ここは柱を立てて壁を作り直して、耐震補強。そして壁になる予定。中の空間、手前はキッチンになるところ。奥はテ…

遂に始まる耐震工事の現況。 設計士さんと打ち合わせをして、こちらの希望を組んで、後日工務店さんが加わって打ち合わせという流れ。 設計士さんと散々悩んだ内容は工務店に簡単にひっくり返されて、正直打ち合わせとしては非常に非効率だったけれど、半分…

無事にリフォーム詐欺疑惑の無い、( ˘ω˘ )優良な塗装を営む会社と契約して軒天の修理と破風の塗装などを依頼した。 見事に四隅の軒天が損傷しており、中にリスが住んでいても不思議では無い状況。(ｰ ｰ;)最も恐れていたのは蜂のお家になる事で、壊した天井の…

開栓作業の日。通常なら立ち会いできないそうだけど今回は水道局の特別の配慮で立ち会いをさせて頂く事となった。 時間のちょい前に電話を頂き、現場で集合。 休止から時間が経ち過ぎたせいなのか、外されている水道メーター。 早速水道メーターを取り付け頂…

さて、涼しくなってきた今日この頃。 いよいよ始まるリフォーム工事前の打ち合わせや軒天修理。(^ ^) それぞれの工事範囲が見えてくるといよいよ私自身の対応範囲が見えてくる事になるので、DIYの準備も始めようと、買っただけで未使用どころか未開封の電動…

築古の戸建や空き家からのリフォームで有りがちだと思うが、心配な水道の開栓。 これが聞いている話だと3〜4年振りになるらしい。という事もあって、これまで開栓を躊躇していた。しかし、以前玄関前の蛇口を捻った時に少しだけ水が出た。なので、残圧的なも…

前々から気になっていた軒天の破れ。(ｰ ｰ;)耐震工事の中で屋根の葺き替えをするかどうか。。するならそこで合わせて修繕してもらった方がコストメリットがあるので我慢していた。 その間は、小獣や蜂の巣が出来ないか、戦々恐々としていた。:(；ﾞﾟ'ωﾟ'): こ…

当方が不動産賃貸業をやってみよう！と思うキッカケとなった二大リスペクト大家さんのお一人、「らいおん大家」さんが、いつもとは違うトーンで今後の築古不動産賃貸業についてお話をされていたので、そこで共感した話について自分でも方針の再認識も兼ねて…

本編から脱線かもしれないけれど、最近少し気になっている事がある。 それは、不動産投資に関わらず、「人に聞く前にググれ」という人がいる事。 「ググれ」の意味や使い方 わかりやすく解説 Weblio辞書 色々なシチュエーションがあると思うが、仕事上で上司…

リフォーム屋さんからの見積書を頂いた。これを吟味したところで、耐震補強工事の依頼先を決定することとした。 リフォーム屋さんから頂いた見積もりに含まれていた、屋根の軽量化は正直捨て難いが、、身内の紹介にも関わらず、診断士さん紹介の工務店とさほ…

当方の姉は元建築士で、某工務店的な事務所に勤めていた。ので、そういえば家を買う時、自宅のリフォームなどで相談に乗って頂いたものだ。(感謝しているのに忘れてた。(ノ_＜)) 自宅１室の和室から洋室化と壁の施工。壁に換気扇の設置とコンセントの移設２…

色々あったけど、ようやく概算見積もりが出来た‼️ 想像以上に目を見張る現実的な金額に収まっていた。∑(ﾟДﾟ) 事前に言っていた800万円だのって何だったんだ？？(ｰ ｰ;) ズバリやりたい事 ・水回り刷新 ・耐震補強 ・屋根材の変更 どうやら、瓦→スレートみたい…

子供の夏休みの工作が終わらず。続お手伝い。塗装のスプレーなどを使うのに外は雨なので、今ならまだ使用可の①物件で作業。 スプレーやマスキングの指示をして、プシューっとスプレーをする息子を横目にこちらでは押し入れを壊した際に出てきている木材の釘…

あれやこれやと、やりたいけどまだ耐震補強工事の全貌が決まらず。(｡-_-｡) ひょっとしたら無駄になる作業になってしまう(見積り上含まれるのに、こっちでやってしまうと損な作業。。)かもしれず、中々手が出せない。 というのも、つい先日作業した押入の解体…

補助金を利用してのリフォームや物品の購入などした場合の計上方法。 まず、補助金や給付金などは基本的に「雑所得」となる事が大原則。しかしながら以下に該当する場合には、収入としない。更に固定資産の取得額にも算入しなくても良いという扱いの原文。 …

早いところ設計してもらって、見積もりして、工事に入りたい。|(￣3￣)| そんな事を思って気が焦るところもあるけど、この診断士兼設計士さんが早く物を出してくれないと何も進まない。 という事で、今は耐震補強に関係ないよ的に言われていた２階を中心に作…

仕事上がり、暗くなるまでの1hが勝負❗️ 押入の解体を開始する(・Д・)ノ 解体作業については発信をしてくれている方々がYouTubeでもblogでも沢山載せてくれているので、作業自体はそこまで難しいとは思っていない。きっと出来る！ 戸を全部外して、上の棚から…

今日はあまり時間が無く、40分くらいで出来る事をしようと思った。(￣^￣)ゞ やり残していた、入口のスロープの固定と、見事に舐めらせて抜けなくなったネジ等の処遇。 この２つを解決しようと考えた。 息子も出動したけど、今日はあまり出番ないかな。 スロ…

今回投入した道具。防塵マスクと保護メガネ。 初、自分登場（笑） 息子だけ登場するのも悪いので。(*^^*) 3M Vフレックス 防じんマスク 9105J-DS2 レギュラーサイズ 20枚入り 国家検定合格品 山本光学 YAMAMOTO YG-6000 ゴーグル(バックルなし) マスク併用可…