築古不動産賃貸業はじめはじめました!

不動産賃貸業の軌跡を綴っていきます。

リフォーム

①物件-作業-56 洋室化②

残りの畳を気合いで運ぶ。。(;´д`) 隣の北側の部屋はまだ作業台があるのでそのまま。 軽ければヒョイッと持ち上げてクルクル回して通せるのだけど、重くてそうはいかないので階段幅・高さなどギリギリで降ろしていく。ヽ(´o`; とりあえず邪魔になりそうな…

①物件-作業-55 洋室化①

天井を造っていたら、収まりのために壁を先に。(;´д`)壁を造っていたら床を先に仕上げねば造れぬ!。゚(゚´Д`゚)゚。 となってから結構経っている気がするけど、本当少しづつ進めてはいました。少しまとめて投稿。⤵︎_φ(・_・ 一部残っていた材料を消化するため、壁…

①物件-作業-53 壁下地②

壁下地を造作していたところ、床をやらねばボードが貼れないと気がつき、床を考えているが、まだ資材もあるので影響の無さそうな部位を先に片付ける事とした。( ̄∀ ̄) という事で迷っていた間仕切り。両方の部屋を一気に床を整備する方が簡単で楽かなと思っ…

①物件-作業52-壁下地

せっせと天井を作っていたところ。作業の流れ上、ボードを貼ってから出ないと天井固定出来ないという事になり、壁下地を始める事とした。(´∀`) もちろん、プロはそんな事しないかも知れないが、自分的には後からボード貼る方が工程を想像出来なかった。σ(^_…

①物件-作業51-舟底天井に憧れて②

前回、数本の野縁を作ってイメージを持ったところ。1尺(303mm)間隔で野縁18本が必要になる計算なので大量生産を行う。(。-∀-) 木材は根太や垂木用とかで売っている、40×30mm赤松の乾燥木。杉より若干安い。 長さはポンポンポンっと切って合わせ、傾斜の部…

①物件-作業50-船底天井に憧れて

二階南側に続いて北側の部屋の天井を造作予定。こちらは完全に天井を壊しているので、天井高を少し上げようかなと思っていた。(´ω`) が、ネット上の人様の写真だが「船底天井」というものが有るのを初めて知った。( ̄▽ ̄) これは良い❗️(〃ω〃)と感じて調べて…

①物件-作業-49 天井下地の造作

以前、天井裏から下地を補強した薄板の天井。天井板はないものと見立てて、下地を追加していく予定(*´ー`*) 作業前風景 うっすら線が有るのは下地じゃなくて天井板の補強部分なので注意(。-∀-) いつもビフォー写真を忘れるので作業前写真をしっかり撮影した…

①物件-作業-48 長押取り外し

天井造作の前に、、もう少し解体作業があった。σ(^_^;) 長押しの撤去である。この部分は良くハンガーをぶら下げるところだが、何の為の部分なんだろう?(゚ω゚) 廻り縁と一緒かな?装飾用とか。 インプラスも入っているので、今後解体作業は気を使う。σ(^_^;)…

①物件-作業-47 たれ壁解体

天井裏を補強したお次は、天井下地を造るが、その前に間仕切りを造るイメージをたてるのと一緒に既存のたれ壁を壊していく事にした。(゚∀゚) 写真は通路となる部分の幅を検討すべく悩み中。やはりキーとなるのは取り付け予定のドア幅となるかなと思う。(´ω`) …

①物件-作業-46 天井補強

二階作業取り掛かりにまず天井の補強をしようかと思う。('ω')2階は二部屋あって、北側は早々に天井を解体して作り直す事にしていた。(゚ω゚) 柔らかいベニアに竿縁天井と言うのかな?弱っちい天井だったので素人でも埃と戦いながら数時間で解体出来ていた。 壊…

①物件-作業45 作業準備(作業台/買出)

一階はフローリングやドアの設置が2つと、まだ少し作業はあるけれど、手が付いてないことでイメージが完成していないため、ボチボチ懸案になっている二階の作業を進めたいと思っている。 その前に、最近の作業で予期せぬキックバックを食らったことから、安…

①物件-作業-44 トイレドア周り

ゆっくり作業になっているが、トイレのドア周りを仕上げたいと思っているところ。(*゚∀゚*) これまでの作業でドアの開閉は無事に可能な事は確認できていた。この周りを最後にはクロスで仕上げたいので、どう上げていくかを考えていた。(。-∀-) 結局、ドア枠の…

①物件 作業-43 コンセント移設

毎度ビフォーの写真を忘れるので見ずらいが以前の写真より。ここはお風呂と洗面台、洗濯パンが入る予定の場所だが、引き戸を着ける予定だった。なのに写真右上のコンセント。(;´д`) ドアを開けると漏れなく使用不可になる場所についていて気になりまくって…

①物件-作業42-インプラス施工

ようやく1ヶ月の納期を待って、インプラス施工の日になった。ヽ(*´∀`)工事の人は以前立ち会いしてくれた人と同じ職人さんで弟子?のような方が同席して、2人体制で施工頂いた。 まず言われたのは、窓枠のふかし。ちゃんと意味が伝わっており、施工してあっ…

ニッチ壁の造作③

前回まで棚を組んで、ダウンライトとスイッチ、コンセントの穴を開けたところ。今回最初は背面の石膏ボードを切り出す。_φ(・_・ ベニヤにしようか少し悩んだところもあるが、内側との仕切りが12mmの石膏ボード1枚になってしまうので、音漏れを気にして、少し…

①物件 作業-41 窓枠ふかし②

インプラスの工事のため、7cmの奥行き分の窓枠が無いといけない。この出窓は枠が5cm程度で、通常ならふかすような後付けのアイテムを導入するのだが(・ω・) 丁度角の隙間を埋めれば7cmが確保されるので、ここを埋めよう。ヽ(*´∀`) という事になった。 けど…

①物件 作業-40 窓枠ふかし

工事まであと1ヶ月を切って、ボチボチそろそろインプラス設置の課題となっていた窓枠ふかしの作業をしようと思う。(゚ω゚) 最低4cm程手前に伸ばさなければいけない。 丁度、少し前に別の窓枠として使ったアカシア集成材の厚みが既存の枠の厚みとほぼドンピシャ…

ニッチ壁の造作②

ニッチ壁の棚。三方クロスで作れると既存に見えてカッコいいんだけど、既存のクロスはそのままの予定なので4方枠になる( ˘ω˘ )。窓枠、木枠と材料を色々悩んだ結果、パイン集成材をチョイス。 この材料は以前から家の中の棚を作ったりしていて、丈夫でお気に…

①物件 作業-39 トイレドア取り付け③

クッションフロアもひと段落して、ドア枠の設置を始めた(・Д・)ノ 枠がちゃんと収まっているかどうかを見るべくレーザーを当ててみるが、、、んー?こんなに斜めかな?(p_-) よくよくR2D2みたいなレーザー水準器を見てみると、、ある程度は自動で垂直水平を…

①物件 作業-38 外構雑草対策

外構の側溝部分(=゚ω゚)ノ ココは元々お庭からのパイプが走っていて、雑草が生え放題していた。パイプは耐震補強工事の際に撤去してもらっていた。 そして息子と雑草取りをして、庭に山になっていた土を2人でせっせと運び上手く平らにしてあった。時間おいて雑…

ニッチ壁の造作

インターフォンを交換して子機を設置したのは良いが、このように出っぱってしまい何やら見栄えが良く無い(ー ー;) そこで、壁自体に棚を作れば良いんじゃ無いか。という発想で調べると、それは所謂「ニッチ壁」というらしい。 まずはボードの奥行きと恐らく有…

①物件 作業37-トイレドア取付②

ドアが入る範囲の幅イメージ。1番小さいドアなのでちょっと狭い。これから枠を置くので、敷居部分の仕上げは今してしまった方が良さそう。(゚ω゚) 普通の2×4材なので、このままシートを貼ってもきっと剥がれてしまうと思う。なので下処理が必要だと何となく思…

①物件 作業-36 インプラス見積もり

ある日いつものようにTwitterを覗き込んでいると、「インプラス」の補助金がバグってる。というツイートを見つけた。Σ(-᷅_-᷄๑) 嘘か本当か、、?家中の窓にインプラスしてもMAX15万円程度で、残りは補助金が出るというのだ。∑(゚Д゚) ////////////////////////…

太陽光パネル設置

検討していたのはいつの事だろう。。確か①物件を契約した頃だと思う。(;´д`)(2022/7) それほど時間をかけず太陽光パネルの契約までしたのに音沙汰ない日々が続き。。。コロナ禍による製造遅延、、そもそも補助金申請の承認が下りて無い、、催促、遅延、催促…

①物件 作業35-トイレドア取付①

ようやく届いたトイレドアを開封〜(。-∀-)ドア設置はYouTubeで勉強しているが、こんなにバラバラだったとは。。(ー ー;) ラシッサS トイレドア 明り採り付 ASTL-LAA 錠付き 0720 W:780mm × H:2,023mm 吊元:左吊元 本体色/枠色:クリエアイボリー(WA) 枠種類…

外壁に高圧洗浄やってみた

今回、ソーラーパネルを設置するために足場が全周組まれた(゚∀゚) 一本の梯子が2階建ての屋根まで、3階分くらいの高さまで建てられている。きもーーち傾いてるように見えるのは恐怖心からか、、、? 早速ぐるぐる足場探検。最初は恐々だったが、慣れると意外…

①物件 作業34-窓枠周り仕上げ開始

トイレドアが届くまでに、急にお尻を叩かれたように作業を開始。動くと暖かい非常に良い陽気になった。(*´ω`*) 夏→秋→冬→小春日和と、季節が一周しそうなのでいい加減なんとかせねば。 ターゲットは窓枠周り。ここはウロウロした時にふと目を止めて、ふーー…

外構除草対策

人工芝に続き、外構の砂利とのデザインがアンマッチで気になっていた。( ˘ω˘ )あと、ここも義祖父が引いてくれていた防草シートの効果が切れており、雑草が生えるようになっていた。しかも、隙間から縫うように生えるので抜くのが大変なのばかり。(ー ー;) ま…

①物件 作業33-トイレドア解体。

元々「嫌いじゃない」とか生意気なこと言って、このまま使う気だったトイレのドア。 家に入って、まず目につくのが、このドアで、古めかしくて、色合いも微妙で気になるようになってきてしまった。 多分、元の家主が一度入れ替えていて、建て付けも良いし、…

①物件 作業32-押入れ天井壊し

工務店さんに施工頂いた押入れの天井。なまじ鴨居(?)を残していたのでこれに合わせてボードが貼られており、私のイメージと違った。 鴨居もとっぱらって、天井を少し上げたいのが私の希望なのだ。 廻り縁までしっかり施工頂いていた。これを剥がす事からだ…