築古不動産賃貸業はじめはじめました!

不動産賃貸業の軌跡を綴っていきます。

ニッチ壁の造作

インターフォンを交換して子機を設置したのは良いが、このように出っぱってしまい何やら見栄えが良く無い(ー ー;) そこで、壁自体に棚を作れば良いんじゃ無いか。という発想で調べると、それは所謂「ニッチ壁」というらしい。 まずはボードの奥行きと恐らく有…

インターフォン交換

電気工事士を取得して、2回目の電気工事(゚ω゚)今回は、インターホンの交換。 理由は、2階にいるとインターフォンの音が全く聞こえないのだ。(ー ー;) なので、電気工事士の資格を取ったら早々に交換したかった。2階でもインターフォンが取れるよう子機付きの…

①物件 作業37-トイレドア取付②

ドアが入る範囲の幅イメージ。1番小さいドアなのでちょっと狭い。これから枠を置くので、敷居部分の仕上げは今してしまった方が良さそう。(゚ω゚) 普通の2×4材なので、このままシートを貼ってもきっと剥がれてしまうと思う。なので下処理が必要だと何となく思…

電気工事 LEDダウンライト交換

私が電気工事士の資格を入手するのを待っていたかのように切れるLEDダウンライト。。∑(゚Д゚) コイズミ製の昼白色、Φ100mm。多分かなりありきたりな汎用品。少しネットで調べて購入。 コイズミ LED ダウンライト 埋込穴φ100 白熱球60W相当 昼白色 BD190009Bわ…

①物件 作業-36 インプラス見積もり

ある日いつものようにTwitterを覗き込んでいると、「インプラス」の補助金がバグってる。というツイートを見つけた。Σ(-᷅_-᷄๑) 嘘か本当か、、?家中の窓にインプラスしてもMAX15万円程度で、残りは補助金が出るというのだ。∑(゚Д゚) ////////////////////////…

太陽光パネル設置

検討していたのはいつの事だろう。。確か①物件を契約した頃だと思う。(;´д`)(2022/7) それほど時間をかけず太陽光パネルの契約までしたのに音沙汰ない日々が続き。。。コロナ禍による製造遅延、、そもそも補助金申請の承認が下りて無い、、催促、遅延、催促…

①物件 作業35-トイレドア取付①

ようやく届いたトイレドアを開封〜(。-∀-)ドア設置はYouTubeで勉強しているが、こんなにバラバラだったとは。。(ー ー;) ラシッサS トイレドア 明り採り付 ASTL-LAA 錠付き 0720 W:780mm × H:2,023mm 吊元:左吊元 本体色/枠色:クリエアイボリー(WA) 枠種類…

外壁に高圧洗浄やってみた

今回、ソーラーパネルを設置するために足場が全周組まれた(゚∀゚) 一本の梯子が2階建ての屋根まで、3階分くらいの高さまで建てられている。きもーーち傾いてるように見えるのは恐怖心からか、、、? 早速ぐるぐる足場探検。最初は恐々だったが、慣れると意外…

①物件 作業34-窓枠周り仕上げ開始

トイレドアが届くまでに、急にお尻を叩かれたように作業を開始。動くと暖かい非常に良い陽気になった。(*´ω`*) 夏→秋→冬→小春日和と、季節が一周しそうなのでいい加減なんとかせねば。 ターゲットは窓枠周り。ここはウロウロした時にふと目を止めて、ふーー…

外構除草対策

人工芝に続き、外構の砂利とのデザインがアンマッチで気になっていた。( ˘ω˘ )あと、ここも義祖父が引いてくれていた防草シートの効果が切れており、雑草が生えるようになっていた。しかも、隙間から縫うように生えるので抜くのが大変なのばかり。(ー ー;) ま…

①物件 作業33-トイレドア解体。

元々「嫌いじゃない」とか生意気なこと言って、このまま使う気だったトイレのドア。 家に入って、まず目につくのが、このドアで、古めかしくて、色合いも微妙で気になるようになってきてしまった。 多分、元の家主が一度入れ替えていて、建て付けも良いし、…

①物件 作業32-押入れ天井壊し

工務店さんに施工頂いた押入れの天井。なまじ鴨居(?)を残していたのでこれに合わせてボードが貼られており、私のイメージと違った。 鴨居もとっぱらって、天井を少し上げたいのが私の希望なのだ。 廻り縁までしっかり施工頂いていた。これを剥がす事からだ…

①物件 作業-31 工務店さん再び

クロス屋さんから指摘頂いた項目を工務店さんと再チェックをすることとなった。 原点としては、クロス屋さんにお願いすれば続きが出来る。ということに対して、ここは直さないとクロスは貼れない。という指摘によるもの。(ー ー;) そして、結論としては、工務…

①物件 作業30-二階天井部分確認

2階の天井が無い方の部屋から覗き込む隣の部屋の天井裏。比較的こちらの部屋の天井がしっかりしていて、壊さずにそのままベニヤを貼ることが出来ると思っている。が、故にどこから手を出すべきかもや〜っとしている。断熱材、電気配線、下地。。(;´д`) 取り…

壁紙の一部貼り替えをやってみた。

余った壁紙が勿体ないこともあり、ちょっと色は違うのだけど、自宅のヤサグレた壁紙の修正をする事にした。(。-∀-) 丁度、お世話になっているらいおんさんのvoicyで築古戸建ての壁紙剥がしが大変厄介であるという紹介が有ったので、古い壁紙が剥がしたくてウ…

①物件 作業29-トイレ下地仕上げ

出来栄えはともかく、色々やってくれた工務店も、トイレだけは何となく中途半端。背面はそのままで、床は基礎を打ち直してその上に新しく作ってくれているのだが、隙間から外気が入る部分があり、おそらく冬のトイレはこのままでは相当寒い。( ; ; ) しか…

①物件 作業-28 壁紙初施工

苦心の末、クロス下地を自分なりに仕上げたところで、いよいよ壁紙の施工。(゚ω゚) 壁紙 BEST 12品番 のり付き 人気の12品番から選べる 15m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト ベージュ …

①物件 作業-27 クロス屋さんの下見

基本的に仕上げを自分でやる予定なのだが、、素人目から見て、、、ここは、、出来るの、!?、、というボードの継ぎ目が多く、、難易度が高いと思っていた。(ー ー;) なので、一階はエアコンの面だけ自分で施工して、それ以外をクロス屋さんにお願いして一気に…

①物件 作業-26 玄関段差のハツリ

壁紙が来る間に出来る作業を進めようという事で、ど平日(休暇中)の日中ぐらいしか受け入れ頂けない玄関段差ハツリをしようと思うo(`ω´ )o この通りギリギリに詰めて、軽自動車がちょっとはみ出てしまい、、車庫1台とは言い難い。。 無理やり乗っけたり、、 …

①物件 作業-25 クロス下地施工②

数日またぎのクロス下地。 この年末年始はAM買い出し、昼食べて午後は4:30までで実質3時間ほど作業時間が確保されている貴重な期間。(*´-`)妻に感謝。 しっかり乾いて表面を撫でると、パテの粗や窪みなども見える。やはり3度塗りだな...というのを覚悟の上で…

人工芝へ入れ替え

以前、立水栓へ変更したお庭だが、綺麗になるとどうしても周りが気になってしまう(;´д`) 周囲の以前(8年前)、妻のおじいちゃんが施工してくれたパネルタイプの人工芝も8年の年月で経年劣化してしまったので、刷新しようと決意した。 この上では子供達と家庭…

①物件 作業-24 クロス下地施工

さあイメトレは完璧なはず。いざ、クロス用パテの施工に入る。( ´∀`) の前に、、急に気になってしまった。なぜこんな隙間一杯で浮いた見切りを取り付けたんだろうか。。。(¬_¬) 勝手なイメージだけど見切りって、クロス張った後のちょっとした粗も隠す役目…

①物件 作業-23 クロス下地パテ調べ

DIYをスタートするに当たって、様々なやる事が有るけれど、とりあえず必要なものは「暖房」である事がわかった( ̄▽ ̄;) 築古戸建を舐めていた。今回断熱材をふんだんに施工頂いたけれど、玄関から開放感あふれるリビングは現在冷風が吹き抜け、外と室温が変…

電気工事士 実技試験

本日は第2種電気工事士の実技試験でした。 記憶がホットなうちにこんな感じで受けてきたよ!のご紹介。会場の雰囲気など、そういえば行くまで全然分かってなかったのでお伝え出来ればと思う。 でもよく考えたら今日はクリスマスイブなのね(;´д`)移動中若い…

電気工事士実技試験練習③

前回1日1個で予備日で復習なんて甘い計画を立てていた気がするけど、見事に全然時間が割けず。゚(゚´Д`゚)゚。 出来る時間に一気にやる!になってしまいました。 けど、それでも腕は上がってきている気がする(。-∀-) 最初に頃は40分ギリギリか35〜36分程度だっ…

電気工事士実技試験練習②

続。電気工事士試験の練習中。(`_´)ゞ 淡々と、複線図、施工と繰り返して行った。5〜8回にかけてはノーミスでのクリアが出来るようになった。時間は33〜37分くらいとまずまずだと思う。(゚ω゚)(試験時間は40分) 最初使っていた、仮止め用の合格クリップ。これ…

①物件 作業-22 耐震工事完成検査

若干の残工事はあるらしいが、とりあえずひと段落の耐震補強工事。工務店さんと設計士さん立ち会いの元で確認を行なっていった。(๑˃̵ᴗ˂̵) 入って最初の印象、広い!( ´ ▽ ` ) 元々6畳だった一間を、押入、収納を壊して広げ、増築部分へのサッシ(ベランダっ…

電気工事士実技試験練習

12/24 or 25 という試験日に向けて再始動。 実技試験の練習。1日一個。13日かけて、残りは苦手の復習か予備日としで試験までに一通り以上は終わる目論見❗️( ´∀`) という事での第一弾❗️写真とおり、まず施工は成功。スイッチにしっかり連動してランプがつ…

①物件 作業21-耐震工事経過⑤

今日は日曜日で息子を連れて確認に来た!(^^) 外構のコンクリートがハツってあってビックリ∑(゚Д゚)ここのコンクリ、こんなに厚みがあったんだ。。。 残りの部分をどうしたものか超悩む。 キッチン周り。キッチン本体はさる事ながら、この壁Σ( ̄。 ̄ノ)ノ 壁はこ…

グランピング施設は儲かりそう..

家族サービスとして流行りの某グランピング施設にやって来た。(*・ω・)ノ ここは、ドラゴンボールでブルマがホイぽいカプセルで作ったような、、悟空の住む家のような、、モンゴルの遊牧民が作るような、、丸いドーム型のお家が並ぶところʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ…