補助金を利用してのリフォームや物品の購入などした場合の計上方法。 まず、補助金や給付金などは基本的に「雑所得」となる事が大原則。しかしながら以下に該当する場合には、収入としない。更に固定資産の取得額にも算入しなくても良いという扱いの原文。 …

早いところ設計してもらって、見積もりして、工事に入りたい。|(￣3￣)| そんな事を思って気が焦るところもあるけど、この診断士兼設計士さんが早く物を出してくれないと何も進まない。 という事で、今は耐震補強に関係ないよ的に言われていた２階を中心に作…

仕事上がり、暗くなるまでの1hが勝負❗️ 押入の解体を開始する(・Д・)ノ 解体作業については発信をしてくれている方々がYouTubeでもblogでも沢山載せてくれているので、作業自体はそこまで難しいとは思っていない。きっと出来る！ 戸を全部外して、上の棚から…

今日はあまり時間が無く、40分くらいで出来る事をしようと思った。(￣^￣)ゞ やり残していた、入口のスロープの固定と、見事に舐めらせて抜けなくなったネジ等の処遇。 この２つを解決しようと考えた。 息子も出動したけど、今日はあまり出番ないかな。 スロ…

今回投入した道具。防塵マスクと保護メガネ。 初、自分登場（笑） 息子だけ登場するのも悪いので。(*^^*) 3M Vフレックス 防じんマスク 9105J-DS2 レギュラーサイズ 20枚入り 国家検定合格品 山本光学 YAMAMOTO YG-6000 ゴーグル(バックルなし) マスク併用可…

以前より築古の電気周りは気になる方でした。 利かなくなった電気スイッチ、割れたコンセントや、緩んでてでいつも抜けかかってる奴とか。。。(｡-_-｡) 実際危ないと思うけど、そのままになっているのを見かけるのはよくある。 この物件でも随所にメンテナン…

さてさて、何をどうしようか色々悩めているけど、今回行う耐震補強とは関係ない二階から色々やっていこうと思っている。 一階は耐震補強と併せてあわよくば〜のところが多いので、最も関係のない二階の天井から。 でも物事は何でも上から順番にするのが基本…

息子にお庭の石集めをお願いして、繋がったばかりの電気で掃除機のセッティングをした。 先に感想だが、我ながらナイスチョイスだった！(^ ^) RYOBI(あれ、今は京セラなのか(・ω・))の粉塵掃除機の中でも安価なタイプで、１ランク吸引力は劣るみたい。 京セ…

前回やり残した、電気開通の儀。 この家は、3年以上の空き家、電気も通じていなかった。 そして、増築部分があって前の家主が電気を自分で引いている様子がある。内壁から出てきていたり、外壁から中に入っていたりしていて、うまく追えず。 その中でどうな…

前回の失敗を活かして、今回はスコップを購入。 将来ジムニーが欲しいとずっと思っているので、ジムニーに載せて映えるようなものを探していたが、(*´ω｀*)機能性に釣られてこれに決めた！ 高儀 TAKAGI ロングパイプ柄 土起こしホームショベル 前回はしゃが…

今日のタスクは二つ。 ・電気の開通 ・耐震診断 の二つである。 電気の開通については、実は当日の朝9時過ぎくらいだったか、電力会社からTELがあり、家の場所の確認後に開通完了とのコメントを頂いていた。 前日までにブレーカーOFFはチェック済みなので、…

出来ることからコツコツと、という事で。 引き渡しの時に鍵が1本だったのも少し気になっていた玄関の鍵を交換することとしたo(^▽^)o いずれ交換する必要があるのは間違い無いので。 早速調べて見ると、思いの外簡単に商品が見つかった。ドアの規格ってあんま…

この数日は曇りながらめちゃくちゃというほどは暑く無い。きっと完全にDIY日和。だと思って居たけど。（´-`） 肝心の建物は来週の耐震診断があるので、それが終わるまでどこまでやって良いのか目処が立たない。。。このDIY日和なのに何も出来ないのが歯痒く…

色々な方々がおすすめしていたので興味を持っていたレーザー距離計。 控えめに言っっても、これは超便利だった。 という事でご紹介。 実は仕事柄、職場にも置いてあるのだが、メジャーのが早いわって思って、触れることなくメジャーを使っていました。 今回…

比較的すぐに連絡は頂いていたけど、掲載していなかったので、ここでシェア。 太陽光パネルの見積もり。 以前の机上計算では8kWhもの容量が載せられるという事でウハウハしていたんだったけど、実際に屋根の実寸をした上では3.56kWhになってしまった。。(*_*…

商品概要は先日投稿させて頂いたので、今日は実際の見積額を記載します！ ちなみに、当方がこの分野に足を踏み入れたのは、voicyのライオン大家さんという方の影響大です。 ライオン大家大家さんは築古戸建の不動産投資家として活動されておりますが、投資家…

引き渡しすぐの土日に、ご近所の皆様に御挨拶せねばという事で、最高気温35度の暑い日の午後3時。各家を突撃した。 やはり手ぶらも何なので、何かをお渡しせねばということで。しばし悩んだ結果。。。 パクりました。 らいおん大家さん。すみません。 大変お…

いよいよ決済日。そして引き渡しの日が来た。 無理言って少し早めの09:00に集合頂いた。 引き渡し前に無事な姿の家を見てからと思って、購入①物件に行く途中で売主さんの車とすれ違い、やや気まずい。。(^^;; 壊れた軒天への小動物とか、蜂の巣をとても心配…

いずれ入らないといかんなぁと思っていた火災保険。 ここで考えを整理するためのライオン大家さん 火災保険の重要性をお話頂いた時の回。 火災保険料と補償内容と超重要なオプション【0円空き家を旅館に！第6話】 | らいおん大家「負動産クエスト【聴】」/ V…

今回、滋賀銀行でローンを組むので、抵当権設定があるわけだけど、どうやら司法書士が二つに分かれ、所有権移転登記の司法書士と抵当権設定司法書士が別々に動く事になるそうで、今日は抵当権設定用の司法書士と面談になった。 本人確認の義務などから多分本…

引き渡し前の最終確認に合わせて、実は太陽光発電の見積もりの為に現地確認をして頂いた。 ここで、業者さんが配電盤を見て電気が2層交流しか来ていないことを教えてもらった。薄い知識だが、3層にしないと200vが出ないのだったと思う、、太陽光が200v使って…

今日は引渡し前の最終確認に来た。 壁の穴も確認しとかなきゃと言うのがあったのだ。 もう信頼されて鍵だけ渡されて中に入る。(^^) 物が無くなるととてもシンプルで不具合があるとこなどが少し目立つ。|(￣3￣)| 配線を追ってみたら両側居ないとかね。 物無…

不動産屋さんからなにやら電話を頂いた。 色々手続きの話をメールでしていたので、その延長の話かな？と思っていたら、どうやらそうではなく。 実は先日の契約の後に、不動産屋さんにオッチャンが現れた。どうやら契約の後に家主さんとの打ち合わせ段取りに…

続）各社見積もり金額と補助金を赤裸々にご紹介しちゃいます。 A社、B社、C社にお願いしており、それぞれを早速ご紹介。 A社 ・太陽光パネル（2.38kwh） 480,000円 ・蓄電池（7.4kwh） ・V2H（蓄電池とパッケージ価格） 2,000,000円 ・設置工事（合計だけ表…

今回、自宅を中心に太陽光パネルの設置見積もりを始めた。（賃貸目当てだったけど、屋根の状態なんかも見れるようになるのはまだ先なので、取り急ぎ自宅から、、、） そもそも何で急に考え始めたかというと、まずは軽EVの発売。これを補助金を使って安く買お…

7月3日の某所（不動産屋さん）にて不動産売買契約を締結！( ´ ▽ ` ) これで、よっぽどの心変わりがなければ、検討③物件は7月29日の引き渡しを持って当方の管理下に入ることとなる。 最初に出会って以来、改めてお会いした売主さん。介護で大変とか色々聞いて…

直近で本業で不動産取引を一杯していたけど、仕事では不動産を売買は法人同士の取引だったので、特にローンを意識した事がなかった。 決済と書類の受け渡しが確か重要で、確実に金銭のやり取りが出来た事を確認した後に、司法書士へ双方が所有権移転登記の為…

無事に見積りが出てきたので吟味。 自宅用は一旦置いておいて。 東西屋根となっている(屋根の向き)のでどうかなと思っていたけど、これがどうもむしろ一杯パネルを置ける配置関係だったらしい。_φ(･_･ という事でビックリ、8kwhもの出力を配置できるそうで、…

今月のウラケンさんのvoicyのプレミアムリスナーを継続した。 不動産賃貸業に必要な知識を得るための情報が沢山詰まっている。 ただ、ウラケンさんのチャンネルの場合、過去の大谷塾のアーカイブを載せていくのがプレミアム対象であって、どうやら日々の話は…

3日経ったけど。。見積もりこない❗️ なんだか、金融機関もそうだけど「即日対応！」みたいなところは中々連絡が遅く、不満である。(¬_¬) 忙しいなら最初から時間かかると言ってくれればいいのに。2、3日って言ったじゃん。。。 そういえば元々、「ミツモア」…