検討していたのはいつの事だろう。。確か①物件を契約した頃だと思う。(;´д｀)(2022/7) それほど時間をかけず太陽光パネルの契約までしたのに音沙汰ない日々が続き。。。コロナ禍による製造遅延、、そもそも補助金申請の承認が下りて無い、、催促、遅延、催促…

ようやく届いたトイレドアを開封〜(。-∀-)ドア設置はYouTubeで勉強しているが、こんなにバラバラだったとは。。(ｰ ｰ;) ラシッサS トイレドア 明り採り付 ASTL-LAA 錠付き 0720 W：780mm × H：2,023mm 吊元：左吊元 本体色/枠色：クリエアイボリー(WA) 枠種類…

トイレドアが届くまでに、急にお尻を叩かれたように作業を開始。動くと暖かい非常に良い陽気になった。(*´ω`*) 夏→秋→冬→小春日和と、季節が一周しそうなのでいい加減なんとかせねば。 ターゲットは窓枠周り。ここはウロウロした時にふと目を止めて、ふーー…

人工芝に続き、外構の砂利とのデザインがアンマッチで気になっていた。( ˘ω˘ )あと、ここも義祖父が引いてくれていた防草シートの効果が切れており、雑草が生えるようになっていた。しかも、隙間から縫うように生えるので抜くのが大変なのばかり。(ｰ ｰ;) ま…

元々「嫌いじゃない」とか生意気なこと言って、このまま使う気だったトイレのドア。 家に入って、まず目につくのが、このドアで、古めかしくて、色合いも微妙で気になるようになってきてしまった。 多分、元の家主が一度入れ替えていて、建て付けも良いし、…

2階の天井が無い方の部屋から覗き込む隣の部屋の天井裏。比較的こちらの部屋の天井がしっかりしていて、壊さずにそのままベニヤを貼ることが出来ると思っている。が、故にどこから手を出すべきかもや〜っとしている。断熱材、電気配線、下地。。(;´д｀) 取り…

余った壁紙が勿体ないこともあり、ちょっと色は違うのだけど、自宅のヤサグレた壁紙の修正をする事にした。(。-∀-) 丁度、お世話になっているらいおんさんのvoicyで築古戸建ての壁紙剥がしが大変厄介であるという紹介が有ったので、古い壁紙が剥がしたくてウ…

出来栄えはともかく、色々やってくれた工務店も、トイレだけは何となく中途半端。背面はそのままで、床は基礎を打ち直してその上に新しく作ってくれているのだが、隙間から外気が入る部分があり、おそらく冬のトイレはこのままでは相当寒い。（ ; ; ） しか…

苦心の末、クロス下地を自分なりに仕上げたところで、いよいよ壁紙の施工。(ﾟωﾟ) 壁紙 BEST 12品番 のり付き 人気の12品番から選べる 15m 単品 壁紙 シンプル 国産壁紙 生のりつきだから届いてすぐ貼れる クロス 貼り替え リフォーム 白 ホワイト ベージュ …

基本的に仕上げを自分でやる予定なのだが、、素人目から見て、、、ここは、、出来るの、！？、、というボードの継ぎ目が多く、、難易度が高いと思っていた。(ｰ ｰ;) なので、一階はエアコンの面だけ自分で施工して、それ以外をクロス屋さんにお願いして一気に…

壁紙が来る間に出来る作業を進めようという事で、ど平日(休暇中)の日中ぐらいしか受け入れ頂けない玄関段差ハツリをしようと思うo(｀ω´ )o この通りギリギリに詰めて、軽自動車がちょっとはみ出てしまい、、車庫1台とは言い難い。。 無理やり乗っけたり、、 …

数日またぎのクロス下地。 この年末年始はAM買い出し、昼食べて午後は4:30までで実質3時間ほど作業時間が確保されている貴重な期間。(*´-`)妻に感謝。 しっかり乾いて表面を撫でると、パテの粗や窪みなども見える。やはり3度塗りだな...というのを覚悟の上で…

以前、立水栓へ変更したお庭だが、綺麗になるとどうしても周りが気になってしまう(;´д｀) 周囲の以前(8年前)、妻のおじいちゃんが施工してくれたパネルタイプの人工芝も8年の年月で経年劣化してしまったので、刷新しようと決意した。 この上では子供達と家庭…

さあイメトレは完璧なはず。いざ、クロス用パテの施工に入る。( ´∀｀) の前に、、急に気になってしまった。なぜこんな隙間一杯で浮いた見切りを取り付けたんだろうか。。。(¬_¬) 勝手なイメージだけど見切りって、クロス張った後のちょっとした粗も隠す役目…

DIYをスタートするに当たって、様々なやる事が有るけれど、とりあえず必要なものは「暖房」である事がわかった(￣▽￣;) 築古戸建を舐めていた。今回断熱材をふんだんに施工頂いたけれど、玄関から開放感あふれるリビングは現在冷風が吹き抜け、外と室温が変…

若干の残工事はあるらしいが、とりあえずひと段落の耐震補強工事。工務店さんと設計士さん立ち会いの元で確認を行なっていった。(๑˃̵ᴗ˂̵) 入って最初の印象、広い！( ´ ▽ ` ) 元々６畳だった一間を、押入、収納を壊して広げ、増築部分へのサッシ(ベランダっ…

12/24 or 25 という試験日に向けて再始動。 実技試験の練習。１日一個。１３日かけて、残りは苦手の復習か予備日としで試験までに一通り以上は終わる目論見❗️( ´∀｀) という事での第一弾❗️写真とおり、まず施工は成功。スイッチにしっかり連動してランプがつ…

今日は日曜日で息子を連れて確認に来た！(^^) 外構のコンクリートがハツってあってビックリ∑(ﾟДﾟ)ここのコンクリ、こんなに厚みがあったんだ。。。 残りの部分をどうしたものか超悩む。 キッチン周り。キッチン本体はさる事ながら、この壁Σ(￣。￣ﾉ)ﾉ 壁はこ…

家族サービスとして流行りの某グランピング施設にやって来た。(*･ω･)ﾉ ここは、ドラゴンボールでブルマがホイぽいカプセルで作ったような、、悟空の住む家のような、、モンゴルの遊牧民が作るような、、丸いドーム型のお家が並ぶところʕ•̫͡•ʕ•̫͡•ʔ•̫͡•ʔ•̫͡•ʕ…

再び施工状態をチェックに夜中に潜入。 この写真は前回の断熱材を入れて頂いたビフォー状態。 アフター、見事構造用合板で閉じられておりました。急に部屋が引き締まる感じがします。ただ、圧迫感もあるな...元々6畳間ですからな(°_°) 大引..とは言わないか…

夜にそーーっと見にきた。(ﾟωﾟ) 土間打ちが終わり乾くのを待っている感じかな？ん、という事はこの空間はコンクリート液の気化した空気が漂っているわけか。有毒なガス的なものが充満してたりしないのかな...Σ(-᷅_-᷄๑) コンクリート自体は必ず手袋をして触り…

毎日見に行こうと思っていたけど、全然行けない(*_*)一週間ぶりくらいに見に行ってまず目に映ったのは増築部分！ 両側にドアがあったが撤去。ここは柱を立てて壁を作り直して、耐震補強。そして壁になる予定。中の空間、手前はキッチンになるところ。奥はテ…

遂に始まる耐震工事の現況。 設計士さんと打ち合わせをして、こちらの希望を組んで、後日工務店さんが加わって打ち合わせという流れ。 設計士さんと散々悩んだ内容は工務店に簡単にひっくり返されて、正直打ち合わせとしては非常に非効率だったけれど、半分…

さて、涼しくなってきた今日この頃。 いよいよ始まるリフォーム工事前の打ち合わせや軒天修理。(^ ^) それぞれの工事範囲が見えてくるといよいよ私自身の対応範囲が見えてくる事になるので、DIYの準備も始めようと、買っただけで未使用どころか未開封の電動…

当方が不動産賃貸業をやってみよう！と思うキッカケとなった二大リスペクト大家さんのお一人、「らいおん大家」さんが、いつもとは違うトーンで今後の築古不動産賃貸業についてお話をされていたので、そこで共感した話について自分でも方針の再認識も兼ねて…

結構調べても正確にスッキリまとめてくれているサイトがなかったので、ここに備忘的に記述していこうと思います。 公務員(ここでは基本国家公務員を対象として考えています。)は個人事業主になって良いのか？ ついでに法人登記して社長(役員)になって良いの…

耐震補強工事の範囲が段々と固まってきたので、何をDIYするのか、何をプロにお願いするかようやく見えてきたようなそうでも無いような。 いずれにしても固まるまでは、中々DIYでの手が出しにくい。(/ _ ; ) 以前壊した押し入れは解体範囲に入ってしまって、…

本編から脱線かもしれないけれど、最近少し気になっている事がある。 それは、不動産投資に関わらず、「人に聞く前にググれ」という人がいる事。 「ググれ」の意味や使い方 わかりやすく解説 Weblio辞書 色々なシチュエーションがあると思うが、仕事上で上司…

リフォーム屋さんからの見積書を頂いた。これを吟味したところで、耐震補強工事の依頼先を決定することとした。 リフォーム屋さんから頂いた見積もりに含まれていた、屋根の軽量化は正直捨て難いが、、身内の紹介にも関わらず、診断士さん紹介の工務店とさほ…

色々あったけど、ようやく概算見積もりが出来た‼️ 想像以上に目を見張る現実的な金額に収まっていた。∑(ﾟДﾟ) 事前に言っていた800万円だのって何だったんだ？？(ｰ ｰ;) ズバリやりたい事 ・水回り刷新 ・耐震補強 ・屋根材の変更 どうやら、瓦→スレートみたい…